В блоге компании СМП-Легал вы найдете свежие статьи, аналитические обзоры, экспертные комментарии и практические советы по вопросам недвижимости, земельного и гражданского права, судебных споров, оформления сделок, защиты прав собственников и другим актуальным темам. Наши юристы делятся опытом, разбирают сложные ситуации из практики и рассказывают о последних изменениях в законодательстве.
Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел дело № 42-КГ26-3-К4 об отмене обеспечительных мер после завершения судебного спора. Несмотря на то что в удовлетворении требований к одной из ответчиц было полностью отказано, арест денежных средств на ее банковских счетах продолжал действовать. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала, что обеспечительные меры не могут сохраняться формально. Если […]
Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел дело № 45КАС-26-34-К7 о праве школьника продолжить обучение после окончания 9-го класса. Администрация школы отказалась зачислять ученика в 10-й класс, сославшись на переход к профильному обучению, и прекратила образовательные отношения в связи с завершением основного общего образования. Верховный Суд признал такой подход незаконным. Успешная государственная итоговая аттестация после 9-го класса […]
С 4 августа 2026 года существенно изменился правовой режим земельных участков, расположенных в границах зон затопления и подтопления. Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ внесены изменения в статью 67.1 Водного кодекса Российской Федерации. Главное изменение касается возможности строительства. Ранее нахождение участка в зоне затопления или подтопления само по себе не исключало возведение объекта капитального строительства, […]
Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел спор между собственником жилого дома и местной администрацией, отказавшей гражданину в предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. Высшая судебная инстанция напомнила о принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости: собственник здания обладает исключительным правом на приобретение земельного участка, на котором это здание расположено. Обстоятельства спора […]
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении № 42-П от 1 декабря 2025 года сформировал важную правовую позицию, касающуюся защиты прав собственников земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия. Суд указал, что публичные ограничения использования земельных участков не могут применяться исключительно формально. Если установленные ограничения фактически лишают собственника возможности использовать земельный участок по […]
Второй кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел спор между покупателем и продавцом квартиры, возникший после государственной регистрации перехода права собственности. Продавец отказалась передавать квартиру, заявив, что действовала под влиянием мошенников и не намеревалась продавать недвижимость. Кассационный суд пришел к выводу, что покупатель действовал добросовестно, исполнил все условия договора купли-продажи и не мог знать о внутренних мотивах […]
Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел спор о сносе гаража, который частично оказался за пределами земельного участка гаражного кооператива. Поводом для судебного разбирательства стал иск департамента имущественных отношений, который посчитал объект самовольной постройкой и потребовал его полного сноса. Дело представляет практический интерес для собственников недвижимости, поскольку Верховный Суд вновь подтвердил важный правовой подход: снос самовольной постройки […]
Минприроды России утвердило новый типовой договор купли-продажи лесных насаждений. Соответствующие изменения предусмотрены Приказом Минприроды России от 06.03.2026 № 122, зарегистрированным Минюстом России 6 мая 2026 года под № 86334. Новый документ начнет действовать с 1 сентября 2026 года и заменит ранее действовавший типовой договор, утвержденный приказом Минприроды России № 488 от 27 июля 2020 года. […]
Список фидов ФинЦЕРТ: как бизнес попадает в ловушку. Список фидов ФинЦЕРТ ЦБ РФ стал головной болью для предпринимателей. Если ваш бизнес попал в этот список, вы рискуете потерять доступ к расчетным счетам и платежным сервисам. Банки передают сведения о подозрительных операциях в Центробанк, а тот формирует базу ФинЦЕРТ. Предприниматель не может узнать причину включения в […]
Регистрация товарного знака — ваша защита от потери бренда. В России действует принцип «первый, кто подал заявку». Регистрация товарного знака в Роспатенте даёт исключительное право на бренд. Если вы используете бренд без регистрации, вы получаете только ограниченное «право преждепользования». Оно не защищает от рейдеров и не даёт развивать бизнес свободно. Только регистрация товарного знака гарантирует […]
Новые разъяснения Росреестра о полномочиях Роскадастра В 2024 году вступили в силу изменения, которые расширили полномочия ППК Роскадастр. Разъяснения Росреестра подтверждают: теперь Роскадастр не только ведёт Единый государственный реестр недвижимости, но и выполняет дополнительные функции в сфере кадастрового учёта и регистрации прав. Новые полномочия позволяют Роскадастру оказывать услуги по межеванию, подготовке технических планов, а также […]
Разъяснения Росреестра: когда ведомство отказывает в регистрации Разъяснения Росреестра помогают избежать ошибок при регистрации прав на землю и сделках с недвижимостью. Если вы передаёте долю в земельном участке по соглашению об отступном, обязательно подтвердите отказ других участников долевой собственности от покупки доли. Также важно доказать, что вы их надлежащим образом уведомили. Без этих документов Росреестр […]
Какие земли нельзя приватизировать. Закон запрещает приватизацию земель общего пользования. К таким участкам относятся территории, предназначенные для дорог, парков, площадей, скверов и иных объектов, доступных всем жителям города. Пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ прямо устанавливает: нельзя переводить такие земли из государственной или муниципальной собственности в частную. Это подтверждают и нормы Гражданского кодекса, и […]
Как определить, является ли объект недвижимостью. Минстрой России в письме от 07.08.2025 № 46420-ЕБ/08 дал разъяснения по вопросам градостроительного законодательства. Ведомство напомнило: индивидуализация объекта недвижимости происходит на этапе кадастрового учета. Только после этого объект получает уникальные характеристики, которые позволяют выделить его среди других. Когда нельзя зарегистрировать право собственности Если у сооружения нет признаков самостоятельного объекта […]
Почему расстояния до трубопроводов имеют значение? При планировании строительства рядом с магистральными или промышленными трубопроводами необходимо учитывать минимальные расстояния, установленные нормативами. Несоблюдение этих требований может привести к отказу в выдаче разрешения на строительство и спорам с органами власти. Какие нормативы регулируют минимальные расстояния Согласно разделу 7 СНиП 2.05.06-85*, расстояния от оси подземных и наземных (в […]
История спора: почему важно знать порядок обжалования. В практике SMP-Legal часто встречаются ситуации, когда собственники земельных участков сталкиваются с решениями госорганов, которые ограничивают их права. Например, два собственника в Раменском районе Московской области получили приказ территориального органа федеральной власти, отнесший их участки к зоне затопления и подтопления. В таких случаях важно правильно выбрать способ и […]
Запрещена ли отсыпка участков строительным мусором? Собственники участков иногда пытаются выровнять или поднять уровень земли с помощью строительного мусора — боя кирпича, отходов разборки зданий, бордюров и других подобных материалов. Однако такие действия прямо запрещены российским законодательством. Судебная практика по этому вопросу не слишком обширна, но решения судов единообразны: отсыпка строительным мусором — это нарушение […]
Когда возможна уступка прав аренды? Пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ позволяет арендатору земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, переуступить свои права и обязанности третьему лицу. Если договор аренды действует более 5 лет, арендатор может передать права и обязанности без согласия арендодателя, но обязан уведомить его об этом. Федеральные законы или […]
В блоге публикуются материалы по юридическим вопросам, разборы судебной практики, советы по недвижимости, земельным спорам, оформлению прав и защите интересов.
Статьи публикуются регулярно, по мере появления важных тем и изменений в законодательстве.
Да, вы можете оставить свой вопрос в комментариях к статье или воспользоваться формой обратной связи.
Да, мы открыты для предложений — напишите нам на info@smp-legal.ru.
