Новости

Главная - Новости - Защита прав добросовестного приобретателя при спорах о возврате земельного участка

Защита прав добросовестного приобретателя при спорах о возврате земельного участка

Судебная практика: что важно учесть при оспаривании права собственности.

В ходе проверки законности выделения земельных участков выявили нарушения порядка предоставления земли в собственность. Позже спорные участки продали по договорам купли-продажи. Публично-правовое образование потребовало признать право собственности на эти участки отсутствующим.

Суд направил дело на новое рассмотрение. Он отметил: если сделка признана недействительной, каждая сторона должна вернуть всё полученное по сделке. Если возврат невозможен, нужно возместить стоимость, если иные последствия не предусмотрены законом.

Как определить, кто вправе предъявлять требования

Если спор касается участка, государственная собственность на который не разграничена, суд должен установить, какой орган исполнительной власти или муниципалитет вправе предъявлять требования по этому участку. Это важно для правильного определения стороны спора.

Права добросовестного приобретателя

Если участок уже продали по второй сделке, суд должен учитывать защиту прав добросовестного приобретателя. Требования о возврате участка нельзя удовлетворить путём признания права отсутствующим или аннулирования записи в ЕГРН. В таких случаях спор рассматривают по правилам статьи 301 ГК РФ — с учётом всех обстоятельств приобретения, воли собственника и добросовестности нового владельца.

Практические рекомендации SMP-Legal

При оспаривании права собственности на участок проверьте, кто вправе предъявлять требования.
Если вы приобрели участок добросовестно, суд обязан учесть ваши права и интересы.
В случае признания сделки недействительной возврат участка возможен только при соблюдении всех норм защиты добросовестного приобретателя.

Последние новости

Верховный Суд ограничил размер обязательств Фонда при передаче имущества застройщика-банкрота

Росреестр разъяснил, когда реестровую ошибку нельзя исправить без надлежащего межевого плана

Верховный Суд: добросовестность приобретателя не защищает право собственности на береговую полосу

Верховный Суд разъяснил правила оформления в собственность участков с искусственными водоемами

Верховный Суд: арендодатель не вправе взыскивать аренду после освобождения помещения при уклонении от приемки

Суд отказал в признании права собственности на дом рядом с магистральным газопроводом

Конституционный Суд запретил складывать сроки владения при приобретательной давности

Верховный Суд: участки на береговой полосе могут изъять без учета сроков давности

Отказ в регистрации доли в квартире признан незаконным: позиция Верховного Суда

Просрочка оплаты на 8 лет признана существенным нарушением: позиция Верховного Суда

Другие новости

Верховный Суд ограничил размер обязательств Фонда при передаче имущества застройщика-банкрота

Верховный Суд РФ рассмотрел спор о размере обязательств Фонда развития территорий при получении земельных участков и объектов незавершенного строительства застройщика-банкрота. Суд разъяснил, что Фонд не обязан погашать все текущие обязательства должника, если законодательством установлен специальный порядок расчета подлежащих выплате сумм. Определение по делу № А41-66667/2019 (305-ЭС25-2581(3)) имеет существенное значение для судебной практики по делам о […]

Росреестр разъяснил, когда реестровую ошибку нельзя исправить без надлежащего межевого плана

Росреестр опубликовал разъяснения по вопросам исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ведомство указало, что отсутствие в межевом плане надлежащего обоснования наличия реестровой ошибки может стать самостоятельным основанием для приостановления кадастрового учета. Соответствующая позиция изложена в Письме Росреестра от 29.04.2026 № 18-4658-ЛЛ/26 и имеет важное значение для собственников земельных участков, кадастровых инженеров […]

Верховный Суд: добросовестность приобретателя не защищает право собственности на береговую полосу

Верховный Суд РФ рассмотрел спор об истребовании земельных участков, расположенных в пределах береговой полосы Клязьминского водохранилища, и подтвердил важную правовую позицию: добросовестность приобретателя не препятствует возврату земель, приватизация которых запрещена законом. Суд указал, что земельные участки, сформированные за счет береговой полосы и водоохранных территорий, не могут находиться в частной собственности, даже если право собственности ранее […]

Верховный Суд разъяснил правила оформления в собственность участков с искусственными водоемами

Верховный Суд РФ рассмотрел спор о праве собственности на земельный участок с искусственным водоемом и разъяснил порядок применения норм земельного и водного законодательства. Суд указал, что наличие на участке искусственного пруда само по себе не препятствует приватизации земли и не означает автоматическое отнесение такого участка к федеральной собственности. Обстоятельства спора о земельном участке с прудом […]

Верховный Суд: арендодатель не вправе взыскивать аренду после освобождения помещения при уклонении от приемки

Верховный Суд РФ рассмотрел спор о взыскании арендной платы после фактического освобождения помещения арендатором. Суд сформировал важную правовую позицию: отсутствие подписанного акта приема-передачи само по себе не подтверждает продолжение аренды, если арендодатель уклонялся от приемки помещения. Определение по делу № А49-2792/2023 (306-ЭС25-13273) существенно влияет на судебную практику по коммерческой аренде и спорам о взыскании задолженности. […]

Суд отказал в признании права собственности на дом рядом с магистральным газопроводом

Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел спор о признании права собственности на жилой дом, построенный в границах зоны с особыми условиями использования территории рядом с магистральным газопроводом. Суд указал, что охранные зоны газопроводов действуют независимо от момента внесения сведений в ЕГРН, а собственник земельного участка обязан самостоятельно проверять ограничения перед началом строительства. Обстоятельства спора о […]

Конституционный Суд запретил складывать сроки владения при приобретательной давности

Конституционный Суд РФ 25 марта 2026 года принял постановление по делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ. Поводом стало обращение гражданина, оспаривающего возможность сложения сроков владения имуществом для признания права собственности по приобретательной давности. Суд указал на правовую неопределенность действующей нормы и сформировал принципиально важную позицию для судебной практики. Обстоятельства дела […]

Верховный Суд: участки на береговой полосе могут изъять без учета сроков давности

Верховный Суд РФ рассмотрел спор о деприватизации земельного участка, расположенного на берегу водного объекта. Дело показательно тем, что речь идет не о бизнесе, а о частном собственнике, владевшем участком десятки лет. Суд сформировал жесткую правовую позицию: земельные участки береговой полосы не могут находиться в частной собственности, а значит, срок исковой давности в подобных спорах не […]

Отказ в регистрации доли в квартире признан незаконным: позиция Верховного Суда

Жительница Крыма обратилась в суд с административным иском о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на долю в квартире. Основанием спора стал отказ регистрирующего органа оформить право общей долевой собственности на основании судебного решения о принятии наследства. Суды трех инстанций поддержали позицию ведомства. Однако Верховный Суд РФ занял иную правовую позицию и указал на […]

Просрочка оплаты на 8 лет признана существенным нарушением: позиция Верховного Суда

11 февраля 2026 года Верховный Суд РФ рассмотрел дело № А70-23398/2024 (304-ЭС25-10106) о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Спор возник из-за длительной просрочки оплаты выкупной стоимости, которая составила 8 лет. Департамент требовал расторгнуть договор, ссылаясь на существенное нарушение условий сделки. Суды пришли к разным выводам, однако Верховный Суд сформировал окончательную правовую позицию по данному вопросу. […]