Смерть дарителя до регистрации права собственности: как суд оценивает исполнение договора дарения.
14 августа 2025 года Восьмой кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел дело № 88-12883/2025. Наследники обратились в суд после смерти родственницы, с которой при жизни заключили договор дарения квартиры. Переход права собственности не зарегистрировали из-за смерти дарителя. Истцы просили признать договор дарения заключённым и зарегистрировать переход права собственности.
Почему суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований. Они посчитали, что истцы не доказали исполнение договора дарения. Не было подтверждений, что квартира поступила в распоряжение новых владельцев и что они вступили во владение имуществом. Суды также указали на отсутствие воли умершей на регистрацию перехода права собственности. Даритель не предпринимал действий для регистрации сделки до своей смерти.
Кассационный суд отменил решения: что учёл суд
Кассационный суд отменил решения нижестоящих инстанций. Суд разъяснил: отсутствие государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН не влияет на действительность договора дарения. Если стороны исполнили все существенные условия, а договор заключён в письменной форме, сделка считается действительной. Суд учёл, что наследники не только заключили договор, но и несли расходы по содержанию квартиры. Даритель подписал исковое заявление о понуждении к регистрации перехода прав, что подтверждает его волю.
Практические рекомендации SMP-Legal по смерти дарителя до регистрации права собственности
- Если даритель умер до регистрации перехода права собственности, соберите доказательства исполнения договора и воли сторон.
- Подтвердите передачу имущества, расходы по содержанию и действия по оформлению сделки.
- Если суд отказал из-за отсутствия регистрации, обжалуйте решение, ссылаясь на свежую практику кассационных судов.