Росреестр опубликовал разъяснения по вопросам исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ведомство указало, что отсутствие в межевом плане надлежащего обоснования наличия реестровой ошибки может стать самостоятельным основанием для приостановления кадастрового учета.
Соответствующая позиция изложена в Письме Росреестра от 29.04.2026 № 18-4658-ЛЛ/26 и имеет важное значение для собственников земельных участков, кадастровых инженеров и участников земельных споров.
Что такое реестровая ошибка в сведениях ЕГРН
Реестровой ошибкой признается ошибка, содержащаяся в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН.
На практике такие ошибки чаще всего связаны с неправильным определением границ земельного участка, координат характерных точек, площади участка либо пересечением границ смежных земельных участков.
Исправление подобных ошибок зачастую становится предметом земельных споров, особенно если изменения затрагивают интересы соседних собственников.
Какие документы необходимы для исправления реестровой ошибки
Росреестр напомнил, что основанием для исправления реестровой ошибки могут являться документы, подтверждающие наличие ошибки и содержащие сведения, необходимые для ее исправления.
Кроме того, основанием может выступать вступившее в законную силу решение суда.
При внесудебном порядке исправления ключевое значение имеет содержание межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.
Почему межевой план может стать причиной отказа в кадастровом учете
Согласно требованиям законодательства, в разделе «Заключение кадастрового инженера» должно содержаться подробное обоснование наличия реестровой ошибки.
Кадастровый инженер обязан указать причины возникновения ошибки, документы, подтверждающие ее наличие, а также обстоятельства, которые привели к неправильному описанию границ земельного участка.
Если такие сведения отсутствуют либо изложены формально, Росреестр вправе посчитать представленные материалы недостаточными.
В результате государственный кадастровый учет может быть приостановлен.
Позиция Росреестра
Ведомство прямо указало, что отсутствие в межевом плане информации, предусмотренной требованиями к его оформлению, может являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.
В частности, речь идет об отсутствии сведений о документах и обстоятельствах, подтверждающих наличие реестровой ошибки.
При выявлении подобных недостатков регистрирующий орган вправе принять решение о приостановлении учетно-регистрационных действий.
Подобные ситуации нередко становятся предметом споров с органами власти и судебных разбирательств, связанных с кадастровым учетом недвижимости.
Судебная практика: ключевые выводы
- исправление реестровой ошибки требует документального подтверждения;
- межевой план должен содержать подробное обоснование ошибки;
- формальное описание причин возникновения ошибки может привести к приостановлению учета;
- решение суда остается самостоятельным основанием для исправления сведений ЕГРН;
- качество подготовки межевого плана напрямую влияет на результат кадастрового учета.
В ряде случаев споры об исправлении реестровых ошибок сопровождаются требованиями о признании права собственности либо рассматриваются в рамках споров по недвижимости.
Практические рекомендации от SMP-Legal
- до подачи документов проверяйте полноту межевого плана;
- требуйте от кадастрового инженера подробного описания причин ошибки;
- собирайте архивные документы, подтверждающие правильное местоположение границ;
- при наличии спора с соседями проводите независимые геодезические работы;
- при отказе Росреестра оценивайте перспективы судебного обжалования.