С 1 февраля 2026 года в Московской области вступают в силу новые требования к оформлению технической документации для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. Теперь для успешного прохождения процедуры «дачной амнистии» собственникам потребуется указывать адрес объекта, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также его уникальный идентификатор (FIAS ID). Без этих данных Росреестр не примет документы на учет, что может привести к приостановке регистрации.
Министерство имущественных отношений Московской области разъясняет: если у земельного участка или объекта капитального строительства отсутствует адрес, собственнику или его представителю необходимо сначала получить его через региональный портал госуслуг. Только после этого можно продолжать оформление недвижимости. Новые правила касаются всех, кто оформляет права на дачные дома, садовые участки и другую недвижимость в рамках «дачной амнистии».
Обязательный адрес в кадастровом учете: что изменилось
Согласно новому порядку, технический и межевой план теперь должны содержать не только описание объекта, но и его официальный адрес, зарегистрированный в ФИАС или ГАР. Кадастровый инженер обязан проверить наличие адреса у земельного участка и объекта капитального строительства. Если адрес отсутствует, инженер информирует собственника о необходимости его получения через портал госуслуг. После присвоения адреса данные вносятся в технический или межевой план, который затем подается в Росреестр.
Как получить адрес для земельного участка или дома
Если у вашего участка или дома нет адреса, необходимо подать заявление на региональном портале госуслуг, выбрав услугу «Присвоение адреса объекту адресации» от Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области. В заявлении указывается цель — присвоение адреса земельному участку или объекту капитального строительства. Срок оказания услуги составляет 6 рабочих дней. Даже если дом еще не стоит на кадастровом учете, ему можно присвоить адрес, указав в качестве ориентира новый адрес участка.
Алгоритм действий для собственников недвижимости
Собственнику необходимо:
- Проверить наличие адреса у земельного участка и дома на сайте Росреестра.
- При отсутствии адреса — подать заявление на присвоение адреса через портал госуслуг.
- Получить выписку из ГАР с присвоенным адресом и FIAS ID.
- Передать выписку кадастровому инженеру для подготовки технического или межевого плана.
- Подать полный пакет документов в Росреестр для регистрации права.
Последствия несоблюдения новых требований
Без официального адреса и FIAS ID документы на кадастровый учет и регистрацию права не примут. Процесс оформления недвижимости будет приостановлен до устранения несоответствия. Поэтому важно заранее проверить наличие адреса и при необходимости получить его до подачи документов.
Практические рекомендации от SMP-Legal
- Всегда проверяйте наличие адреса в ФИАС или ГАР до начала оформления недвижимости.
- Используйте региональный портал госуслуг для оперативного получения адреса.
- Своевременно предоставляйте кадастровому инженеру все необходимые выписки.
- Не откладывайте получение адреса, чтобы избежать приостановки регистрации.
- Обращайтесь за консультацией к юристам SMP-Legal по вопросам кадастрового учета и регистрации прав.