Судебная практика: когда отказ в продлении аренды считается незаконным
5 июля 2022 года Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ рассмотрела дело № 308-ЭС22-3699 по делу № А63-4067/2021. Общество, владеющее объектом незавершённого строительства, обратилось в администрацию с заявлением о продлении аренды земельного участка. Ранее этот участок предоставили в аренду для завершения строительства, но уполномоченный орган отказал в продлении. Чиновники сослались на то, что после истечения срока аренды нельзя повторно предоставить участок без торгов.
Общество оспорило отказ в суде. Оно указало, что не смогло завершить строительство из-за незаконного исключения из ЕГРЮЛ. В результате общество лишилось возможности реализовать свои права.
Ключевые выводы суда
Верховный Суд признал отказ незаконным. Суд указал: собственник объекта незавершённого строительства имеет право получить участок в аренду для завершения работ, если собственник земли не обратился в суд с иском об изъятии объекта в течение шести месяцев после окончания аренды. Отказ нарушил баланс публичных и частных интересов и лишил общество возможности достроить объект. Суд направил дело на новое апелляционное рассмотрение, чтобы определить процент готовности объекта и срок аренды, необходимый для завершения строительства.
Практические рекомендации SMP-Legal
- Если вы владеете объектом незавершённого строительства, подайте заявление о продлении аренды участка сразу после окончания срока действия договора.
- Если собственник земли не обратился в суд с иском об изъятии объекта в течение шести месяцев, вы вправе требовать продления аренды.
- Если чиновники отказали в продлении аренды, обжалуйте решение в суде, ссылаясь на свежую практику Верховного Суда.