Судебная практика: что учесть при регистрации доли по соглашению об отступном.
18 ноября 2024 года Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ рассмотрела дело № 310-ЭС24-9039 по делу № А35-7877/2021. Предприниматель обратился в арбитражный суд с требованием признать незаконными решения Управления Росреестра о приостановлении и отказе в регистрации перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по соглашению об отступном.
Росреестр отказал в регистрации, потому что стороны не предоставили документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и сведения об их извещении. Суды всех инстанций поддержали отказ Росреестра, сославшись на пункт 57 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Верховный Суд согласился с этим выводом.
Ключевые выводы суда
Суд разъяснил: при регистрации перехода права собственности на долю по соглашению об отступном стороны должны подтвердить, что другие участники долевой собственности отказались от покупки доли или были надлежащим образом извещены о продаже. Эти требования аналогичны правилам о преимущественном праве покупки по статье 250 ГК РФ. Если стороны не предоставили такие доказательства, Росреестр вправе отказать в регистрации перехода права.
Передача имущества по соглашению об отступном считается возмездным отчуждением, поэтому нужно соблюдать все правила о преимущественном праве покупки других участников долевой собственности.
Практические рекомендации SMP-Legal
- Если вы передаёте долю в земельном участке по соглашению об отступном, обязательно извещайте других участников долевой собственности и получайте их отказы от покупки.
- Соберите и приложите к заявлению все подтверждающие документы, чтобы избежать отказа в регистрации.
- Если Росреестр отказал в регистрации, проверьте, выполнили ли вы все требования закона, и при необходимости устраните нарушения.