Сегодня 17 декабря 2025 года Верховный Суд Российской Федерации опубликовал двадцати четырех страничное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации № 5-КГ25-174-К2, которым поставил точку в деле Долиной и Лурье: защита добросовестного покупателя
Введение
16 декабря 2025 года Верховный Суд РФ рассмотрел громкое дело между Ларисой Долиной и Полиной Лурье. Суть спора — оспаривание сделки купли-продажи квартиры в центре Москвы, совершённой в результате мошеннических действий третьих лиц. Ранее суды трёх инстанций поддержали Долину, однако Верховный Суд отмени решения нижестоящих судов и принял решение в пользу Лурье.
Почему дело Долиной и Лурье стало прецедентом для рынка недвижимости
Дело Долиной и Лурье вызвало широкий резонанс среди участников рынка недвижимости. Лариса Долина стала жертвой мошенников, которые убедили её продать квартиру, а вырученные средства перевести им. Долина считала, что сделка фиктивна, однако квартира была реально продана Полине Лурье — добросовестному покупателю, не связанному с мошенниками. Ранее суды признали сделку недействительной, вернув квартиру Долиной и оставив Лурье без жилья и денег. Эта ситуация вызвала опасения у покупателей: может ли добросовестный приобретатель потерять имущество из-за действий мошенников?
Решение Верховного суда: права Лурье защищены
Коллегия Верховного Суда рассмотрела дело в открытом режиме. Суд отменил решения предыдущих инстанций и признал сделку купли-продажи законной. Право собственности на квартиру осталось за Полиной Лурье. Верховный Суд подчеркнул, что заблуждение Долиной относительно мотивов (обстоятельств, характеризующих основной мотив сделки), полагавшей, что она заключает оспариваемые договоры для пресечения совершаемых в отношении нее мошеннических действий, равно как и ее заблуждение относительно последствий, то есть в том, что совершенная сделка будет аннулирована, а право собственности на квартиру будет ей возвращено, в данном случае основанием для признания совершенной ею сделки купли-продажи недействительной являться не может.
Кроме того, при рассмотрении настоящего дела недобросовестного поведения Лурье при заключении оспариваемых сделок судами установлено не было. Таким образом, отказ суда при разрешении иска гражданина о признании сделки, совершенной им под влиянием заблуждения, даже в случае, если судом будет установлено, что такое заблуждение являлось существенным, от исследования и оценки поведения (добросовестности) другой стороны при совершении этой сделки недопустим.
Последствия решения: что ждёт Долину и Лурье
Квартира осталась в собственности Лурье. Вопрос о выселении Ларисы Долиной и её семьи из квартиры Лурье, направлен на новое рассмотрение в Московский городской суд, который назначил рассмотрение данного вопроса на 25 декабря 2025 года. До вынесения решения Долина и её родственники остаются прописанными и могут проживать в спорной квартире.
Практические рекомендации для участников сделок с недвижимостью
- Проверяйте историю объекта и участников сделки.
- Используйте нотариальное сопровождение.
- Храните все документы, подтверждающие добросовестность.
- Обращайтесь за консультацией к юристам SMP-Legal для минимизации рисков.