Кассационный суд поддержал решения по тарифам на обслуживание территории.
21 августа 2025 года Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел дело № 88-17449/2025 и подтвердил: определять размер платы за содержание территории дачного поселка вправе только общее собрание собственников. Суд оставил без изменений решения нижестоящих инстанций, которые признали законным порядок установления новых тарифов на обслуживание поселка.
Как возник спор между собственниками и управляющей компанией.
В дачном поселке между собственниками земельных участков и жилых домов и управляющей компанией были заключены индивидуальные договоры на эксплуатацию инженерных сетей и административно-хозяйственное обслуживание территории. Впоследствии общее собрание собственников приняло решение о введении новой системы оплаты за эти услуги.
Часть собственников не согласилась с новыми тарифами и обратилась в суд. В иске они указали, что новые расценки необоснованно завышены и превышают рост уровня потребительских цен.
Судебные решения: собрание провели с соблюдением закона.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указав, что при проведении общего собрания не допустили существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения. Все решения приняли по вопросам, включённым в повестку дня и относящимся к компетенции собрания, кворум обеспечили, а размер платы оказался экономически обоснованным.
Апелляционный суд согласился с этими выводами и не нашёл оснований для отмены решения первой инстанции.
Кассация подтвердила: установление платы — полномочие общего собрания.
Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил решения судов без изменений. Он подчеркнул: только общее собрание собственников поселка вправе принимать решения об установлении размера платы за содержание территории. В данном случае собрание провели в соответствии с законом, а принятое решение соответствует установленным требованиям.
Значение решения для всех собственников и управляющих компаний.
Это определение кассационного суда стало важным ориентиром для всех дачных и коттеджных поселков. Вопросы о тарифах на обслуживание территории должны решаться только на общем собрании собственников, а принятые решения обязательны для всех, если соблюдены требования закона.