23 декабря 2025 года Верховный Суд РФ передал на рассмотрение дело № А38-194/2024 (301-ЭС25-7698), связанное с порядком реализации имущества, изъятого в рамках антикоррупционного дела. Спор возник между предпринимателем и Росимуществом по вопросу выкупа арендуемого помещения.
Предприниматель требовал признать незаконным отказ в предоставлении имущества в собственность. Судебные инстанции поддержали его позицию, однако дело передано в Верховный Суд для проверки правильности применения законодательства о приватизации.
Обстоятельства спора о выкупе государственного имущества
Предприниматель арендовал помещение у общества, имущество которого впоследствии было изъято в доход государства по антикоррупционному иску.
После конфискации имущество перешло в федеральную собственность. Предприниматель обратился в Росимущество с требованием о приватизации помещения без торгов.
Подобные ситуации часто становятся предметом споров с органами власти, поскольку затрагивают порядок распоряжения государственной собственностью.
Решение судов первой, апелляционной и кассационной инстанций
Суды трёх инстанций удовлетворили требования предпринимателя. Отказ Росимущества был признан незаконным.
Суды указали, что предприниматель более двух лет непрерывно пользовался помещением по договору аренды, соответствует критериям субъекта малого бизнеса и не имеет задолженности.
Также суды пришли к выводу, что изъятие имущества в рамках антикоррупционного дела не исключает возможность его выкупа по правилам закона № 159-ФЗ.
Доводы заявителя о незаконности выкупа
Иной участник спора указал, что имущество должно реализовываться исключительно через аукцион. По его мнению, у предпринимателя отсутствует преимущественное право на выкуп.
Кроме того, заявитель утверждает, что договор аренды был заключён с целью обхода закона. В частности, речь идёт о получении имущества в аренду без торгов и последующем выкупе на льготных условиях.
В подобных случаях нередко возникают споры по недвижимости, связанные с законностью сделок и правом на выкуп.
Основания для передачи дела в Верховный Суд
Верховный Суд принял дело к рассмотрению для оценки правильности применения закона № 159-ФЗ.
- не дана оценка договору аренды на предмет обхода закона;
- вопрос о наличии преимущественного права на выкуп остаётся спорным;
- не определён порядок реализации имущества, изъятого по антикоррупционным делам;
- существует риск нарушения принципа равного доступа к государственному имуществу.
Суду предстоит определить, возможно ли приобретение такого имущества без проведения торгов.
Судебная практика: ключевые выводы
- имущество, изъятое у коррупционеров, может иметь особый порядок реализации;
- применение льготной приватизации требует строгого соблюдения условий закона;
- договор аренды может быть проверен на предмет обхода законодательства;
- право на выкуп без торгов не является безусловным.
В подобных спорах также могут применяться нормы об истребовании имущества и защите публичной собственности.
Практические рекомендации от SMP-Legal
- проверяйте законность основания аренды имущества;
- оценивайте возможность применения льготной приватизации;
- учитывайте риски признания сделки недействительной;
- соблюдайте требования законодательства о торгах;
- при споре обращайтесь за юридической поддержкой.