4 сентября 2025 года Восьмой кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел дело № 88-14532/2025 по иску собственника квартиры в аварийном доме к администрации города о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. Истец — собственник квартиры, признанной непригодной для проживания, требовал взыскать с администрации сумму возмещения и прекратить право собственности после выплаты. Администрация возражала, ссылаясь на отсутствие оснований для досрочного изъятия и выплаты. Суды первой и апелляционной инстанций поддержали истца, их решение оставлено в силе кассацией.
Основания для выплаты возмещения за изымаемое аварийное жилье
Признание дома аварийным и угроза жизни
Многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии и технической экспертизы. Эксперты установили, что конструкции дома находятся в аварийном состоянии, возможен внезапный обвал, проживание опасно для жизни и здоровья. Администрация определила срок отселения до 2033 года, но собственник настаивал на немедленном изъятии и выплате возмещения, поскольку дальнейшее проживание невозможно.
Судебная экспертиза и расчет суммы возмещения
Для определения размера возмещения суд назначил экспертизу. Эксперт оценил стоимость квартиры с учетом рыночной цены, доли в общем имуществе дома, стоимости земельного участка, а также всех убытков, связанных с изъятием: переезд, временное проживание, оформление прав, упущенная выгода и компенсация за непроизведенный ремонт. Итоговая сумма возмещения составила 5 340 303 рубля.
Позиция администрации и опровержение суда
Администрация утверждала, что выплата возмещения возможна только для малоимущих и стоящих на жилищном учете. Суд отклонил этот довод, указав, что по статье 32 ЖК РФ право на возмещение имеют все собственники аварийного жилья, независимо от статуса. Также суд отметил, что отсутствие дома в адресной программе переселения и отдаленный срок отселения не препятствуют требованию о выкупе квартиры, если проживание опасно.
Итоги рассмотрения дела и выводы суда
Суд первой инстанции, апелляция и кассация признали требования собственника обоснованными. Было установлено, что дальнейшая эксплуатация дома невозможна, а установленный администрацией срок отселения не отвечает принципу разумности. Решение: взыскать с администрации сумму возмещения и прекратить право собственности на квартиру после выплаты.
Законодательная база и права собственника
Суды руководствовались статьей 32 ЖК РФ, разъяснениями Верховного Суда РФ и Федеральным законом № 185-ФЗ. Собственник аварийного жилья вправе требовать либо предоставления другого жилья, либо выплаты денежного возмещения. При этом право выбора остается за собственником, а угроза жизни и здоровья — безусловное основание для немедленного изъятия жилья и выплаты компенсации.
Практические рекомендации от SMP-Legal
- При признании дома аварийным незамедлительно обращайтесь за техническим заключением и фиксируйте угрозу жизни.
- Не ждите наступления срока отселения — требуйте возмещения или предоставления нового жилья сразу после признания дома непригодным.
- Для расчета суммы возмещения настаивайте на проведении независимой экспертизы.
- Собирайте все документы, подтверждающие право собственности, расходы на переезд, временное проживание и убытки.
- В случае отказа администрации обращайтесь в суд, опираясь на статью 32 ЖК РФ и судебную практику.